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Qui est Dividom ?

 

L’entreprise Dividom propose une autre façon d’investir dans l’immobilier locatif partout en France. Le but étant de permettre à tout le monde de pouvoir investir dans la pierre en faisant l’achat d’un bien immobilier seul ou à plusieurs. Afin de partager les revenus locatifs au prorata de votre participation.

Dividom vous simplifie la vie en s’occupant de tout. L’entreprise vous aide à trouver le bien, avec les signatures de document, à réaliser les travaux, avec la gestion locative. L’immobilier locatif n’a jamais été aussi simple.

 

Dividom

 

L’entreprise Dividom est située 207 avenue Willy Brandt, 59800 à Lille. Elle regroupe l’équipe composée de 6 conseillers immobiliers, le directeur commercial et marketing, le directeur général, une assistante de direction et une assistante en communication et marketing.

 

La genèse du financement participatif, le Crowdfunding immobilier

 

Le financement participatif, dit le Crowdfunding, vise à regrouper les activités liées au financement de projets par le public. Investir en crowdfunding va permettre le financement de projets immobiliers, de ce fait de pouvoir être investisseur du projet, donc actionnaire.

Le Crowd-funfing immobilier est composé de trois branches : le Crowd-investing, le Crowd-building et le Crowd-lending.

Le crowd-funding est un terme anglais pour désigner un « financement participatif ». Cela signifie qu’un grand nombre de personnes sont amenées à participer à l’élaboration, en termes économiques et financiers, d’un projet. L’objectif est de récolter des fonds sous forme de petits montants, auprès d’un large public. Afin de financer un projet créatif ou entrepreneurial dans différents secteurs. Ce financement peut prendre diverses formes : don, prêt avec ou sans intérêts ou investissement en capital.

 

Dividom : le crowd-investing

 

Propose d’investir dans la pierre en achetant un bien immobilier à plusieurs dans le but de se partager les revenus locatifs. Le but étant de donner la possibilité aux épargnants d’accéder à l’investissement dans la pierre en simplifiant et en déléguant les démarches. Mais aussi en proposant un ticket d’entrée abordable. Le crowd-investing s’adresse aussi aux investisseurs plus qualifiés puisqu’il permet de diversifier ses investissements et de défiscaliser. Ce mode de financement s’inscrit dans une philosophie d’investissement à moyen/long terme. En effet, l’objectif premier et de réaliser un complément de revenus, défiscaliser ou encore se créer un patrimoine pour préparer sa retraite.

 

Dividom : le crowd-building

 

Le crowd-building contrairement au crowd-investing, vise un public à la recherche d’un investissement à court terme. Son objectif, lever de l’argent auprès des particuliers pour prêter ce capital à un promoteur immobilier. Une fois la commercialisation du programme immobilier terminée, le promoteur remboursera cette somme plus des intérêts. Ce modèle permet donc de bénéficier d’un retour sur investissement rapidement. Et ce, avec des rendements intéressants allant de 4 à 11% en fonction des programmes. Il convient toutefois d’étudier l’historique du promoteur avant d’investir dans un projet. Les intérêts promis et le capital engagé peuvent être perdu. Notamment dans le cas ou le programme prendrait un retard important et/ou comporterait des invendus. Cependant, le promoteur a un intérêt plus qu’important dans la faisabilité de son programme. En effet, il mobilise un pourcentage du montant total de l’opération avec ses fonds propres.

 

Dividom : le crowd-lending

 

Le crowd-lending permet de financer un projet de développement d’une PME française en échange d’intérêts. Autrement dit, les particuliers jouent le rôle de banquier en prêtant un capital aux entreprises. La principale différence entre les organismes financiers classiques et les plateformes de crowd-lending est que les plateformes facilitent la mise en relation entre les investisseurs et les entreprises qui recherchent à se développer. Mais en aucun cas les plateformes engagent leurs fonds. Il est conseillé pour ce modèle de répartir son capital dans plusieurs projets afin d’optimiser ses placements et de rester vigilant en cas de défaillance de l’emprunteur.

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